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収益還元法の還元利回りってどうやって決めたらいいですか?参考になるサイトがあったら教えてください。

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収益還元法の還元利回りってどうやって決めたらいいですか?参考になるサイトがあったら教えてください。

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還元利回りを決める方法はいくつかあります

まずはお勉強

お上(国土交通)
https://www.mlit.go.jp/common/001043585.pdf

・類似の不動産の取引事例との比較から求める方法
・借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法
・割引率との関係から求める方法

いちばんわかりやすいのは、最初の取引事例かな

取引事例比較法と同じで、周辺地域とか似たような地域の利回りを使う。
とはいえ、一個人が知るのは難しいから、ざっくりとでよければホームズ不動産投資で地域ごとに想定利回りが載っているから参考にするといいよ
http://toushi.homes.co.jp/owner/

参考
https://akatukikantei.wordpress.com/2015/12/06/%E9%82%84%E5%85%83%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A%EF%BC%88%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%83%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%88%EF%BC%89%E3%82%92%E6%B1%82%E3%82%81%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95/
http://toshi.life/9182/

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